Manaus mostra forte preferência nos bairros Parque 10 de Novembro, Flores e Ponta Negra. Foto: Divulgação
A nova edição do Radar Imobiliário, estudo do Grupo OLX realizado por meio de sua fonte de inteligência imobiliária, DataZAP, analisou o mercado imobiliário manauara e revelou que a dinâmica do mercado na capital do Amazonas mostra forte preferência por regiões centrais e pela zona oeste, especialmente bairros como Parque 10 de Novembro, Flores e Ponta Negra, que aparecem no topo dos rankings de procura.
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No mercado de venda, Ponta Negra lidera as buscas na cidade e respondeu por 13,24% dos leads gerados ao longo dos últimos 12 meses até outubro de 2025. Na sequência, aparecem Parque 10 de Novembro (10,08%) e Flores (8,62%), que juntos representam cerca de 32% de toda a procura por compra de imóveis em Manaus.
Entre os destaques de crescimento, Novo Aleixo registrou expansão, com aumento de 1,54 ponto percentual na participação da demanda. Já Flores, mesmo ocupando posição de destaque, apresentou queda anual de 1,03 p.p.
“Observamos uma concentração expressiva nos três principais bairros de Manaus, com uma distribuição que reflete a oferta de infraestrutura, serviços e facilidades de mobilidade urbana”, avalia Paula Reis, economista do Grupo OLX.
“A manutenção desses bairros no topo do ranking reforça a estabilidade do mercado manauara e a atratividade dessas regiões para diferentes perfis de compradores”.
A valorização do metro quadrado
A valorização do metro quadrado também apresentou variações relevantes. Nos últimos 12 meses, Compensa registrou o maior avanço no preço de venda, com alta de 45,5%. Planalto (30,3%) e Chapada (24%) também se destacaram no período. Em outubro de 2025, o preço médio do m² chegou a R$ 5.211 em Compensa, R$ 6.733 na Chapada e R$ 5.034 no Planalto. No acumulado de 12 meses, Manaus teve variação de 5,98% no Índice FipeZAP de venda residencial, abaixo da média nacional de 6,8%.
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No mercado de locação, o ranking é liderado pelo Parque 10 de Novembro, responsável por 14,45% da demanda, seguido de Flores (9,91%) e Ponta Negra (9,36%). As três regiões representam 34% de todas as buscas por aluguel em Manaus. Entre os bairros com maior crescimento relativo na procura por imóveis para locação, o destaque é o Planalto, que avançou 1,45 p.p. no período analisado.
A tipologia preferida pelos compradores na capital inclui imóveis de até 50 m², com dois dormitórios, sem suíte e com uma vaga de garagem.
Para locação, o perfil mais buscado é o de unidades também de até 50 m², com um dormitório, sem suíte e sem vaga de garagem, indicando maior interesse por imóveis compactos e acessíveis.
Sobre o Grupo OLX
O Grupo OLX é um marketplace de classificados, líder na compra e venda de produtos usados, com um ecossistema diversificado em bens de consumo, autos e imóveis, por meio dos portais OLX, Zap e Viva Real.
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Com tecnologia de ponta, o Grupo OLX democratiza o acesso a todas as pessoas para que realizem negócios e ressignifiquem sua relação com produtos usados, gerando impacto positivo no consumo consciente e na performance dos clientes e parceiros.
Os acionistas do Grupo OLX são os principais conglomerados globais de investimento em marketplaces e classificados online: Prosus NV (50%), listada na bolsa de valores de Amsterdã, e Adevinta ASA (50%), baseada em Barcelona e Oslo.
