Os preços de venda e locação de imóveis comerciais continuam caindo. Segundo dados divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), a partir de anúncios de imóveis de até 200 metros quadrados divulgados no site Zap Imóveis, os preços de venda nas principais capitais do país, caíram, em média, 0,45% em novembro, na comparação com outubro, e os de locação tiveram queda de 0,35% no período. Nos últimos 12 meses, as quedas foram de 3,70% e 9,24% na venda e na locação de imóveis, respectivamente. Já em Manaus a situação é ainda mais grave.
Na capital do Amazonas, essa queda foi de 50%, segundo o presidente da Assembleia Geral da Associação Comercial do Amazonas (ACA), Ismael Bicharra Filho, a crise no setor de aluguel de pontos comerciais de Manaus, se deu pela incerteza, dos pequenos empresários e pessoas que desejam ter seu negócio próprio, na economia do país. “E isso pode ser visto nas muitas placas de aluguéis espalhados no centro da cidade. Para se ter uma ideia, pela primeira vez na história do país, houve uma grande abertura de shoppings, porém com um elevado fechamento de lojas dentro desses shoppings. Uma queda de 50% de lojas fechadas”.
Ismael ressaltou ainda que, além da incerteza dos empresários na economia no país, a taxa de desemprego de 120 milhões de pessoas também é um fator preponderante para a crise no setor de compra, venda e aluguel de imóveis.
De acordo com o gerente de Vendas e Locação da Procasa- Empresa Imobiliária Ltda, Evandro Pinto, o ano de 2016 foi muito fraco para os aluguéis de pontos comerciais em Manaus, gerando um prejuízo de 60% a 70% na queda dos aluguéis. “Como prova disso, podemos observar a grande quantidade de placas de aluguéis nos centros comerciais da cidade”.
O gerente enfatizou que em, 2014 até 2015, um aluguel de um ponto comercial em prédio na área do Centro chegava a custar de R$15 mil a R$20 mil por mês. “Hoje esse quadro mudou muito, um aluguel em um ponto comercial na rua Marcílio Dias, Centro, foi onerado para R$ 5mil a R$ 6mil uma sala. Ou seja, uma redução drástica”.
E para atrair a atenção do cliente para os aluguéis dos pontos comerciais, o gerente explica que a Procasa está facilitando a vida do inquilino ao oferecê-lo o programa “Desconto Condicionado”. “A ideia é oferecer descontos de 10% a 20% para o inquilino que pagar o seu aluguel no dia certo. Por exemplo, se a pessoa aluga pelo valor de R$10 mil e pagar no dia certo, ele poderá ter um desconto de 20% e o valor do aluguel do imóvel cai para R$8 mil”, explica o gerente.
Outra forma de atrair a atenção do cliente é a parceria que a agência imobiliária tem com os principais veículos de comunicação, como: sites, classificados de jornais impressos e portais, para poder divulgar os seus anúncios. “Vejo que hoje temos a demanda inferior à quantidade de oferta. Ou seja, estão construindo muitos imóveis e a oferta de aluguéis e compras teve que ser barateada com esta crise”, salienta o gerente.
Evandro explicou ainda, que os donos de imóveis para aluguéis pararam de investir em pontos do centro da cidade e migraram para a rua Autaz Mirim, zona Leste da cidade. “Esta migração se deu por conta da falta de estacionamento e da distância. Uma vez que a maioria dos consumidores da nossa cidade moram naquela zona”, salientou ele.
Para 2017, o gerente acredita que haverá uma melhora nas vendas e no aluguel de imóveis. “Estamos tendo uma boa procura pela compra de imóveis, porém, pouca procura pelos aluguéis. Espero que o ano que vem o mercado de aluguéis imóveis e salas comerciais aqueçam novamente”, finalizou Evandro.
Oferta maior de Imóveis baixa valores
Entre os valores de R$ 500 a R$2.500, dependendo da zona da cidade que o microempresário queira alugar o seu ponto comercial, hoje o locador de imóveis ou pontos comerciais precisam oferecer o melhor em estrutura de imóvel comercial para o seu cliente.
Por exemplo, em um anúncio de uma sala comercial no Centro Comercial The Office, localizado na avenida Recife com a São Luiz, área nobre de Manaus, o locador oferece ao inquilino informações como: “Você irá se encantar com o design avançado, o sistema de segurança inteligente, o amplo espaço e ambiente e, principalmente o pé-direito duplo de 6 metros de altura revestido em mármore, granito e vidro, tudo a serviço do seu negócio. Além de uma megaestrutura do condomínio onde a sua empresa ou negócio será instalado”.
