Um dos casos mais famosos de problemas ocasionados por modificações e manutenções mal feitas em prédios, é o que aconteceu no Rio de Janeiro, no prédio Liberdade. A edificação de 20 andares caiu depois de uma reforma realizada em um dos apartamentos. Desde então, muitos prédios do Estado têm adotado normas padrões para a reforma de apartamentos e servido de exemplo para o restante do Brasil.
“Atualmente, só condomínios que utilizam a norma 16280 no seu regimento interno podem obrigar condôminos a fazer uma avaliação técnica. Sem ela, os prédios correm muitos riscos. Sem dúvida!”, avalia o engenheiro Thiago Maron, proprietário da Quartzo Engenharia. “Infelizmente, muitos prédios não utilizam norma e a aprovação de obras acaba ficando por conta do síndico, que coloca seu nome em risco ao permitir essas obras, muitas vezes sem saber, que geram risco à saúde do prédio”, completa.
A norma chamada NBR 16280:2015 prevê que toda reforma precisa passar por uma avaliação técnica, verificando se não comprometerá alguma estrutura importante do prédio ou gerar problemas que venham a impactar qualquer imóvel. De acordo com Maron, as normas não são impostas por leis.
“Uma das causas mais comuns de problemas que comprometem a estrutura de prédios e edifícios são as reformas irregulares de apartamentos. Essas modificações não respeitam as normas adequadas e serviços simples, como a troca de uma parede ou até mesmo uma pintura, pode gerar sérios problemas para o apartamento e até para o prédio inteiro”, alerta o engenheiro.
Quartzo Engenharia
A Quartzo Engenharia Diagnóstica & Gerenciamento oferece, entre outros serviços, a prestação de assessoria condominial, que promove a análise de projetos de reforma com relatório imparcial para auxiliar os síndicos a tomarem decisões embasadas em informações técnicas. O serviço também contempla a fiscalização periódica de obras.
A empresa está no mercado amazonense desde 2011 e é especializada em análises e perícias de problemas em edifícios, casas e condomínios. Além disso, realiza vistoria e inspeção na saúde e segurança de edificações.
O escritório está localizado no Edifício Rio Negro Center, na sala nº. 508, na Rua 24 de Maio, Centro da cidade. Para mais informações: (92) 3346-6818 ou atendimento@quartzoengenharia.com.
