Prédios e humanos dividem algo em comum. Os dois precisam ir ao médico para tratar de doenças e prevenir problemas no futuro. A Quartzo Engenharia é uma empresa que oferece o laudo predial, uma espécie de check-up de todo prédio apontando as doenças e as receitas para o tratamento de cada uma das patologias.De acordo com o engenheiro civil especialista em perícia, Thiago Maron, o laudo é uma maneira segura de síndicos e administrações de prédios tomarem decisões na hora de gerenciar os gastos. O processo começa com uma análise de documentos e inspeções que vão da cobertura ao alicerce da estrutura.
São utilizadas ferramentas para encontrar rachaduras, infiltrações, problema na fiação do condomínio e assegurar a solides de vigas e pilares. A partir da análise é possível dizer os problemas respectivos de cada um dos apartamentos. “As pessoas ficam inseguras com a inspeção dos apartamentos, mas elas não devem se preocupar. A análise é plenamente técnica”, disse Maron.
A análise também passa pelos processos de manutenção do prédio. Ou seja, o prédio anda recebendo manutenção no tempo correto? Os produtos e equipamentos usados suficientes e não danificam outros sistemas usados pelo prédio? Depois de toda a análise a empresa gera uma lista com todos os problemas do prédio em lista do mais ao menor crítico.
“Geralmente os nossos clientes são síndicos que estão entrando ou saindo de mandato. Tem aqueles que estão mais maduros e querem fazer um trabalho melhor embasado para o prédio. Eles querem mais segurança na hora de priorizar reformas e consertos. Tem também alguns condôminos que querem assegurar a segurança do prédio e solicitam o laudo”, disse Maron.
Para ele assim como as pessoas, prédios mais antigos precisam de mais atenção. Um prédio com menos de 15 anos deve realizar um laudo predial de 5 em 5 anos. Com uma idade maior que isso é recomendado uma avaliação a cada 2 ou 3 anos. “Quando ficamos mais velhos é necessário ir mais vezes ao médico e certificar que as coisas vão bem. Os prédios para terem uma vida longa precisam desse mesmo tipo de observação”.
